Terms

INSCRIPCION PARA LA SUBASTA: La inscripción es la manera de confirmar su intención de licitar luego de haberse registrado previamente para poder participar en la subasta online. La inscripción está disponible de forma permanente para todas las propiedades a subastar “online” en reposubasta.com.

REQUISITOS DE LICITACION: Los licitadores deberán proveer la siguiente información: nombre completo, enviar identificaciones válidas con foto y documento de términos y condiciones aprobados por el licitador. El licitador una vez registrado con un depósito de $1,500.00 podrá comenzar a licitar por las propiedades. La participación vía online requiere de un pago no reembolsable de $75.00 dólares.

RECONOCIMIENTO E INSPECCION DE LAS PROPIEDADES A SER SUBASTADAS: Es deber y responsabilidad del licitador inspeccionar las propiedades antes de la subasta. Todo licitador tendrá la oportunidad de inspeccionar las propiedades coordinando cita previa llamando a reposubasta en el 787-418- 3100. La inspección será recorriendo los predios de la propiedad al propio riesgo del licitador. El licitador una vez registrado acepta que las propiedades a ser objeto de la subasta “online” son de su entero conocimiento y condición, y por ello renuncia a cualquier reclamación al vendedor y sus representantes (Reality Realty). El licitador declara que la propiedad licitada es la misma propiedad inspeccionada por él o por su agente autorizado, previo a la licitación. En caso de los terrenos, el comprador se hace responsable de verificar las condiciones del terreno (estudio de suelo y mensura). Los inversionistas tienen que inspeccionar TODAS las propiedades antes de la subasta ya que NO se aceptarán opciones sujeto a inspección. Una vez se realice la opción usted acepta que ha inspeccionado la propiedad y que la está opcionando bajo su propio riesgo, por ende, si desiste de la compra NO se devolverá dinero de depósito de opción. El vendedor y sus representantes (Reality Realty), no serán responsables de la omisión por parte del licitador o su agente autorizado, de la identificación de la propiedad y sus condiciones, ni de cualquier error de identidad o de otra índole legal; ello no relevará de las responsabilidades legales contraídas una vez adjudicada la subasta y suscrita la opción de compraventa.

DEPOSITO: El depósito será de un $1,500.00 para todo tipo de propiedad ya sea residencial, comercial o terreno.

El depósito de toda propiedad cuya oferta sea aprobada y adjudicada no es reembolsable. La adjudicación y venta de las propiedades a ser subastadas no está sujeta a financiamiento para completar la compraventa. El depósito se aceptará únicamente a través de Tarjeta de Crédito o Cuenta de Banco vía Paypal.

El licitador tendrá dos (2) días laborables para depositar el balance equivalente al 5%, si aplica, en toda propiedad residencial, comercial o terreno. De no completar el depósito de las ofertas aprobadas en el término de tiempo aquí estipulado, el licitador perderá el depósito mínimo inicial y Reality Realty / Reposubasta Online, a su discreción, podrá ofrecer y negociar la propiedad al próximo licitador.

PARTICIPACION DE LOS CORREDORES/VENDEDORES EXTERNOS A RR Todo Corredor de Bienes Raíces debidamente identificado con su licencia expedida por el Departamento de Estado y que esté vigente, podrá participar por su cliente o licitador en la subasta “online”. Será un requisito indispensable para los corredores de Bienes Raíces, registrarse como corredor de su cliente y presentar evidencia de que visitó la propiedad con el cliente. El procedimiento para la inscripción debe ser realizado a través de: www.reposubasta.com llenando toda la información solicitada. Al completarse la venta de la propiedad adjudicada, el Corredor de Bienes Raíces externo, identificado con el comprador recibirá el uno por ciento (1%) de comisión del precio de venta. El pago de comisión está sujeto a que se complete el cierre de la compraventa de la propiedad adjudicada. El corredor es responsable de coordinar la visita de su cliente y completar la Hoja de Visita “Showing Report”. Este documento y el registro le darán el derecho al cobro de comisión. Corredores e Inversionistas que actúen como cliente para la compra de propiedades de interés propio, línea sanguínea o inversión no cobrará comisión ni podrá estar representado por ningún Corredor o Vendedor de Bienes Raíces. Es responsabilidad del inversionista ver las propiedades antes del evento, de no cumplir con este requisito no se devolverá dinero de opción una vez opcionada la propiedad.

TERMINOS DE VENTA: Los optantes reconocen que el precio de venta convenido en el contrato de opción no será alterado ni estará sujeto al resultado que arroje cualquier tasación u opinión de valor solicitada durante el término de la opción ni está sujeta a financiamiento de la propiedad adjudicada en subasta.

Una vez aceptada la oferta por la parte vendedora, el licitador victorioso deberá firmar el contrato de opción y completar el depósito correspondiente, si aplica. El vendedor concederá a un licitador victorioso que firme contrato de opción y pague el depósito, un término de treinta (30) días para llevar a cabo el cierre de compraventa. El licitador victorioso será responsable del pago de todos los gastos legales (incluyendo sellos

de rentas internas y asistencia legal, comprobantes de inscripción y tarifa notarial) de la compraventa en el cierre de la propiedad. En el caso de algunas propiedades podría aplicarse en adición al precio de venta aprobado el balance pendiente por concepto de mantenimiento y contribuciones. Estos casos serán debidamente identificados.

El término "Sujeto a Confirmación" se refiere a que la oferta presentada no alcanzó el mínimo requerido por la parte vendedora y en dicho caso la propiedad queda automáticamente disponible. El término "Se Liquida" significa que el vendedor de la propiedad pudiera adjudicarla considerando un descuento significativo.

Las ofertas en bloque o múltiples serán aplicadas proporcionalmente al precio de venta, sin embargo, el licitador podrá cambiar esta distribución según lo considere. De ser adjudicadas propiedades individuales del bloque y no el bloque completo, el licitador deberá completar el balance de depósito para todas las unidades aprobadas.

Si el licitador no ejerce la opción de compraventa de una propiedad que se le adjudique en la subasta online, REALITY REALTY / Reposubasta y/o el vendedor se reservan el derecho de retener el depósito como compensación por la opción concedida al licitador. El vendedor se reserva el derecho de subastar nuevamente cualquier propiedad que no sea adquirida mediante la firma de la escritura de compraventa correspondiente por un licitador victorioso antes de que finalice el término de la opción. La opción del licitador al que se le adjudique una propiedad en subasta no es transferible para adquirir dicho inmueble sin el consentimiento previo del vendedor. El vendedor se reserva el derecho de denegar a su entera discreción la cesión o transferencia de esta opción por el licitador. La compraventa se realizará a través de un abogado designado por la parte vendedora. La parte vendedora entregará la propiedad mediante compraventa libre de todo gravamen, contribuciones sobre la propiedad inmueble y/o cuotas de mantenimiento bajo la Ley de Condominios de Puerto Rico, salvo el caso de las propiedades donde previamente se divulgue que, en adición al precio de venta aprobado, se debía incluir el balance pendiente por concepto de mantenimiento y contribuciones. Estos casos serán debidamente identificados previo a su licitación y los montos correspondientes estarán disponibles como parte de la descripción de la propiedad. La parte vendedora no garantiza las condiciones de las propiedades al momento de llevarse a cabo la compraventa. Todo licitador/comprador reconoce que ha tenido la oportunidad de hacer una inspección de la propiedad y que está en pleno conocimiento de la condición actual de la misma y que en caso de que se le adjudique alguna propiedad en la subasta, la adquiere y la acepta como está (“as is”) y su condición actual ("where is"), reconociendo que la vendedora no diseñó, ni construyó la(s) estructura(s) localizada(s) en la propiedad, si alguna, y que no la ha utilizado para propósito alguno. El licitador / comprador releva a la vendedora de vicios o defectos de construcción y/o diseño y de desperfectos mecánicos, así como, pero sin limitarlos de grietas, filtraciones, desprendimiento del empañetado, obstrucciones en las líneas sanitarias y/o de acueductos, líneas eléctricas, etc., que pudieran existir en la propiedad o que se manifiesten en el futuro. La vendedora tampoco será responsable de la zonificación de la propiedad o de que la(s) estructuras(s) allí localizada(s) cumpla(n) con los requisitos de zonificación vigentes o aplicables a la propiedad o de que se pueda(n) utilizar para cualquier uso particular. Al licitar por una propiedad sujeta a esta subasta, el licitador / comprador ratifica y confirma que en caso de que se le adjudique cualquier propiedad adquiere la misma renunciando al saneamiento por vicios ocultos, aparentes o de cualquier otra clase, y ratifica y confirma además su renuncia a las demás garantías que establece el Código Civil de Puerto Rico, incluyendo el saneamiento por evicción. Reality Realty, representantes de la parte vendedora, se reserva el derecho de retirar cualquier propiedad de la subasta online o incluir otras propiedades para la misma.

Reality Realty podrá ofrecer, recibir ofertas, vender y/o retirar cualquier propiedad a subastar previo a la subasta.

DEVOLUCION DE OPCION: Del licitador / comprador no ejercer la opción dentro del término establecido en el contrato de compraventa, REALITY REALTY (subsidiarias y/o afiliadas) se reserva(n) el derecho de retener la suma de dinero entregada en calidad de depósito. Esta retención se realiza como compensación y/o penalidad por el incumplimiento de la opción de compra y por el período de reserva de la propiedad. Esta subasta no está sujeta a financiamiento. No habrá devolución de depósito de opción de no calificar para financiamiento con la institución financiera de su elección. Una vez se adjudique una propiedad, el licitador acepta que ha inspeccionado la propiedad y que la está opcionando bajo su propio riesgo, por ende, si desiste de la compra NO se devolverá dinero de depósito de opción.

REALITY REALTY, representantes del vendedor, no se hace responsable de cualquier defecto en el título de la propiedad que sea subastada. REALITY REALTY y/o el vendedor no asumen ninguna responsabilidad por errores u omisiones en la publicidad, promoción o listado de las propiedades. La responsabilidad de REALITY REALTY y/o el vendedor se circunscriben a las ofertas realizadas mediante la publicidad, listados y contratos realizados. El método a llevarse a cabo en la subasta online será establecido por REALITY REALTY. Los licitadores victoriosos podrán llevar a cabo las compraventas en efectivo, o a través de financiamiento debidamente pre cualificado al momento de celebrarse el contrato de opción.

Todo licitador debe ser mayor de edad (21 años o más).

Toda información registrada en la plataforma de reposubasta.com podrá ser utilizada para fines de mercadeo y promoción de eventos, propiedades u otra información relevante de Reality Realty y/o sus compañías afiliadas.

RECONOCIMIENTO Y ACEPTACION: El licitador y suscribiente reconocen y aceptan que han leído y entendido estos procedimientos, términos y condiciones y que están obligados por ellos. Nos reservamos el derecho de admisión.